五和这个地名在深圳人耳朵里可不陌生。每天早晚高峰地铁5号线五和站的人流就能说明问题 。但要是问起五和具体属于哪个区 ，很多人还真会卡壳 。其实五和属于龙岗区坂田街道 ，就在深圳地理中心的位置。
要说五和的地理位置 ，那可真是黄金地段 。往北是华为基地 ，往南是深圳北站，东边挨着布吉 ，西边接着民治 。四条地铁线在这里交汇 ，5号线、10号线 、深大城际 、还有规划中的22号线。这种交通配置，放在全市都算顶配 。
五和片区最早是坂田的一个老工业区 。二十年前这里还是成片的工厂，主要做电子加工。后来随着产业升级 ，工厂陆续外迁 ，住宅小区像雨后春笋一样冒出来。现在的五和已经完全是现代化居住区的模样 。
房价方面，五和算是龙岗区的价格高地 。二手房均价在6万左右 ，比龙岗中心城还高。特别是地铁口的小区 ，像阳光第五季、星河银湖谷这些，单价能到7-8万 。新房就更贵了 ，去年开盘的某个项目直接卖到了9万+ 。
为什么这么贵？交通便利是首要因素。从这里到福田CBD只要半小时 ，去南山科技园也就40分钟 。对于在关内上班的刚需族来说，这个通勤时间完全可以接受 。商业配套也跟上了 ，cocopark 、天虹这些大商场都在步行范围内。
学区是另一个加分项 。坂田实验学校这几年中考成绩不错 ，在龙岗区能排前五 。科技城外国语学校也是热门选择。虽然比不上市中心的顶尖名校，但在龙岗区算是拿得出手的 。
租房市场特别活跃 。单间月租2500起 ，两房要4000左右。很多在华为上班的年轻人选择在这里租房 ，毕竟比公司附近的房价便宜不少。早晚高峰的地铁里，总能看见戴着华为工牌的年轻人 。
生活气息很浓厚 。五和大道两边全是餐馆，从人均十几元的快餐到人均两三百的日料都有。晚上十点以后 ，路边大排档坐得满满当当 。城中村里藏着不少宝藏小店 ，湖南米粉 、潮汕牛肉火锅这些地方特色都能找到 。
城市更新正在加速。五和枢纽片区规划已经公示，未来这里要建成TOD综合体 。效果图上看 ，会有超高层写字楼和大型商业体 。周边几个旧改项目也在推进 ，估计五年后片区面貌会有大变化。
投资客早就盯上这里了 。去年有个小区成交了一套49平的小户型，总价420万 ，单价突破8万5 。中介说买家是东莞过来的老板 ，看中的就是地铁枢纽的潜力。不过现在二手房指导价压着，成交没那么活跃了 。
刚需买家要注意的是 ，五和片区虽然方便 ，但居住密度很高 。早晚高峰地铁限流是常态，公交车站经常排长队。开车的话 ，五和大道堵车能堵到怀疑人生。如果对通勤舒适度要求高 ，可能要多考虑考虑 。
教育资源虽然不错，但学位也挺紧张 。坂田实验学校去年小一录取积分要82分，比前年涨了5分。科技城外国语也要75分以上 。准备买学区房的家长 ，最好提前两年落户比较稳妥 。
商业配套有个小短板 ，缺大型超市。现在主要靠cocopark里的永辉，还有天虹超市 。想逛山姆会员店得去龙华 ，开车要二十分钟 。日常生活够用 ，但大宗采购不太方便。
医疗资源相对薄弱 。片区内只有社康中心，看病要去坂田医院或者龙华人民医院 ，车程都在15分钟左右 。家里有老人孩子的 ，这点要考虑进去。好在现在有互联网医院，小毛病手机就能问诊 。
未来五年的发展重点在交通升级 。深大城际建成后 ，到坪山只要25分钟。22号线开通后 ，能直达福田中心区。华为扩建的研发基地就在三公里外，会带来更多高收入人群 。这些利好都会反映在房价上 。
租房建议避开地铁口的老小区。虽然位置方便 ，但楼龄普遍超过15年 ，隔音和采光都不理想 。可以往东边走两步，像四季花城那片，环境好很多 ，租金还更便宜 。骑个共享单车到地铁站也就五分钟。
买新房要特别注意开发商 。五和片区有几个小开发商的项目 ，交房质量参差不齐 。去年就有业主维权的事情上过新闻。尽量选品牌房企的楼盘，虽然贵点 ，但售后有保障 。二手房则要多看看物业服务水平 。
周末遛娃有好去处。五和公园去年刚改造完 ，新增了儿童游乐区 。图书馆和体育馆都在一公里范围内 。想逛街可以去星河cocopark，遛娃吃饭一站式解决。天气好的时候 ，很多人会去银湖山郊野公园徒步。
餐饮选择特别丰富 。光是五和大道就有七八家茶餐厅 ，还有正宗的重庆火锅和湖南菜 。城中村藏着不少十年老店，像那家汕头牛肉丸 ，饭点永远在排队。晚上十点后 ，烧烤摊的烟火气能持续到凌晨 。
夜生活不算丰富 。没有大型酒吧，年轻人聚会主要去清吧或者KTV。倒是按摩店特别多 ，可能和周边上班族工作压力大有关 。凌晨两点还能看见外卖小哥在送宵夜 ，说明夜猫子也不少 。
停车是个老大难问题。老旧小区车位配比不足，晚上回去晚点就得在路边找位置 。商业体的停车场倒是够用，但周末也要排队 。新能源车主注意 ，公共充电桩经常要等位 ，最好自家车位能装充电桩。
治安状况整体不错 。派出所就在五和地铁站旁边，街面经常能看到巡逻的警车 。城中村租客多 ，人员流动性大 ，但没听说过恶性案件。女孩子晚上单独走夜路也不用太担心，主干道上路灯很亮。
未来最大的变数是旧改进度 。目前片区内还有不少农民房 ，拆迁谈判进展缓慢 。要是能按规划全部改造完 ，城市界面会提升很多。但这个过程可能持续十年以上，期间施工噪音和灰尘难免 。
对比周边板块 ，五和的性价比还算可以 。比龙华红山便宜 ，比布吉环境好。适合在福田、南山上班的刚需家庭 。投资的话要看长线，短线炒作没空间了 。自住的话 ，建议优先考虑地铁步行十分钟内的楼盘。
最后提醒看房的朋友 ，五和片区虽然配套成熟，但城市更新带来的施工影响要心里有数 。现在买入可能要吃几年灰，但长远看位置价值摆在那里 。买房终究是买地段 ，这个道理在深圳永远不会过时。
