本文目录一览：
- 〖壹〗 、上海跌得最惨的市区
- 〖贰〗 、上海房价下跌最厉害的区域
- 〖叁〗、上海陆翔路678弄房价暴跌原因及影响评价
上海跌得最惨的市区
上海跌得最惨的市区是杨浦区。根据兔x士统计数据以及绿中介的二手成交数据 ，杨浦区的房价跌幅在上海市区中排名第一 。具体来看：整体跌幅显著：杨浦2024年成交均价86万/平 ，相比起2022年的51万/平，跌了297% 。这一跌幅在浦西市区中位居前列 ，显示出杨浦区房价的严峻形势。
上海房价跌得最惨的小区为宜浩佳园 。具体信息如下：跌幅数据：2021年同户型最高成交价424万（约4万元/㎡） ，2025年挂牌价267万元（约67万元/㎡），跌幅达40% ，单套损失超150万 。还有110㎡电梯房挂牌价180万 ，较2021年424万跌去244万，跌幅超57%。
去年以来 ，上海跌得最惨的三个小区分别是浦东梅园版块的梅园新村 、闵行春申板块的高兴花园 、浦东张江的张江汤臣豪园 。浦东梅园版块的梅园新村：该小区的房子房龄将近40年 ，由于招生政策的变化，其房价经历了大幅下跌 。从当初最高的20万元/平米跌到现在的12万元/平米，跌幅高达45%。
总结：上海房价下跌最惨的区域主要集中在奉贤区、金山区和崇明区 。这些区域的房价下跌可能与市场供需关系 、经济发展状况 、政策调控以及地理位置等多种因素有关 。然而 ，需要注意的是 ，房价的涨跌是一个复杂的市场现象，受到多种因素的影响和制约。因此 ，在购房或投资时 ，应综合考虑各种因素，做出明智的决策。
宝山顾村 房价表现：顾村的标杆小区保利叶上海 ，最近价格跌回了八年前 。2017年时 ，保利叶上海的价格就已达到5万/㎡，而如今成交价已远低于此 。原因分析：顾村作为动迁基地 ，产业薄弱 ，缺乏高端产业支撑，购买力不足。虽然有新顾城的规划 ，但产业和商务用地比例有限 ，远期想象空间有限 。
上海口碑差和闵行人做出来的事情也有关系 。闵行区的外环外莘庄总是被吹嘘鼓吹成闵行区的心脏，实在也就浦东郊环的程度，很多浦东人从心底里一点都看不起闵行区册来的人 ，更别说人家从黄浦、徐汇 、杨浦 、长宁、虹口、普陀 、静安 、闸北这些市区市中心出来的人了。
上海房价下跌最厉害的区域
其他郊区部分区域青浦区：房价跌幅较大上海房价跌得最惨小区 ，达到上海房价跌得最惨小区了百分之二十一点五八，显示出该区域楼市调整上海房价跌得最惨小区的剧烈程度 。松江区：与青浦区等区域一同领跌 ，表明郊区楼市整体面临较大压力 。崇明区：经济发展相较于上海其他区域较为缓慢 ，房价跌幅也较为显著。
上海跌得最惨上海房价跌得最惨小区的市区是杨浦区 。根据兔x士统计数据以及绿中介上海房价跌得最惨小区的二手成交数据，杨浦区的房价跌幅在上海市区中排名第一 。具体来看：整体跌幅显著：杨浦2024年成交均价86万/平 ，相比起2022年的51万/平 ，跌了297%。这一跌幅在浦西市区中位居前列，显示出杨浦区房价的严峻形势 。
上海房价跌得最惨的小区为宜浩佳园 。具体信息如下：跌幅数据：2021年同户型最高成交价424万（约4万元/㎡） ，2025年挂牌价267万元（约67万元/㎡） ，跌幅达40%，单套损失超150万。还有110㎡电梯房挂牌价180万 ，较2021年424万跌去244万 ，跌幅超57%。
上海陆翔路678弄房价暴跌原因及影响评价
上海陆翔路678弄（菊泉新城）房价波动主要受政策调控、供需失衡及经济环境压力影响上海房价跌得最惨小区，价格回调后市场活跃度提升上海房价跌得最惨小区，居住属性强化上海房价跌得最惨小区 ，但区域分化加剧 。房价波动原因政策调控影响上海房价跌得最惨小区：上海房产税试点预期及二手房增值税政策调整（满两年免征）导致投资型房源集中上市 ，远郊区域供需失衡加剧 。
乘坐宝山29路车，路线如下。陆翔路678弄步行140米在陆翔路宝安公路站上车乘坐宝山29路 。在宝杨路牡丹江路站下车后步行1公里即可到达终点 。
